Aujourd’hui, pour avoir une estimation immobilière, il est nécessaire de faire expertiser le bien par un expert.
ImmoPrice.be propose une alternative plus économique et plus rapide en offrant à chacun de participer au processus d’évaluation :
Aux particuliers (propriétaires, acheteurs, vendeurs, etc.) souhaitant obtenir une idée de la valeur vénale ou de la valeur locative d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble de rapport. Quiconque s’apprêtant à vendre/acheter ou à louer/mettre en location un logement peut calculer par soi-même la valeur immobilière de ce bien.
Aux entreprises (banques, compagnies d’assurance, courtiers, etc) qui sont amenés fréquemment à devoir se forger une opinion sur la valeur d’un bien immobilier.
ImmoPrice.be constitue une bonne alternative à la visite d’un expert immobilier. En effet, en calculant la valeur d’un bien immobilier en ligne, l’internaute gagne un temps précieux puisque le résultat est instantané. Optez pour ImmoPrice.be et bénéficiez, en outre, de tarifs dégressifs grâce à nos formules d’abonnement proposées sur notre site.
Si vous désirez un rapport complet avec visite vous pouvez nous contacter en consultant notre page web ImmoPrice Expert et vous serez très rapidement mis en contact avec notre équipe d’experts qualifiés.
Vous êtes professionnel dans le secteur immobilier ? Un outil a été spécialement développé pour vous aider lors de vos analyses ou missions d’expertise. Découvrez dès à présent ImmoPricePro.
Immoprice.be est un outil d’estimation immobilière en ligne. Fiable, il est basé sur un algorithme qui prend en compte des critères objectifs et subjectifs du bien, ainsi que les prix pratiqués dans le marché local. Les paramètres du modèle sont quotidiennement adaptés pour tenir compte des évolutions du marché de l’immobilier.
Complétez le questionnaire d’évaluation et obtenez immédiatement la valeur du bien !
Actifs dans le secteur immobilier depuis de nombreuses années, les fondateurs du site ImmoPrice.be bénéficient d’une large expérience dans ce domaine.
Amenés par le passé à devoir évaluer un grand nombre d’actifs immobiliers dans un délai très court, ils ont développé aujourd’hui un modèle de calcul permettant de systématiser la valorisation d’un bien. Leur concept, basé sur un algorithme mathématique, tient compte de critères objectifs, mais également d’éléments subjectifs. Les paramètres du modèle sont quotidiennement adaptés pour tenir compte des évolutions du marché de l’immobilier. Il est ainsi capable de calculer la valeur immobilière au regard des spécificités de chaque marché local.
Le principe de base d’ImmoPrice.be n’est pas nouveau. Il est appelé communément « AVM » pour « Automated Valuation Model ». Ce système d’estimation automatisé en ligne remonte aux années 1990. Il a d’abord été développé pour d’autres types de biens tels des œuvres d’art ou la cote de voitures d’occasion. En immobilier, on retrouve actuellement des AVM en ligne en Allemagne, Australie, Etats-Unis, France, ainsi qu’au Royaume-Uni. Au-delà d’être les premiers, nous nous targuerons d’être les plus fiables en Belgique.
Un certain nombre de nos experts sont membres du RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) qui publie la charte éthique de l’ensemble du secteur immobilier et rassemble parmi ses membres des professionnels de qualité.(1) (voir www.rics.org/be/).
(1) RICS est la plus importante organisation mondiale des professionnels de l’immobilier. Les normes d’évaluation sont établies par un collège d’experts qui détermine un cadre des « meilleures pratiques » en immobilier. Ces normes invitent à l’application de règles communes dont l’intérêt premier est d’uniformiser le vocabulaire et les méthodes utilisées.
L’objectif de l’équipe d’ImmoPrice.be est de vous permettre de réaliser l’estimation de la valeur immobilière d’un bien par vous-même. Les prix à l’unité vont de 9,90€ à 24,95€ en fonction de la formule choisie.
La valeur vénale d’une maison ou d’un appartement est le meilleur prix qui pourrait être obtenu à la date de clôture de la vente d'un actif. On considère que la transaction est conclue à des conditions normales de marché, moyennant un délai raisonnable, et que suffisamment de publicité ait été faite pour mettre le bien en vente. La valeur vénale d’une maison ou d’un appartement s’entend nette des coûts de transactions (hors TVA, hors droits d’enregistrement et hors frais de notaires). Cette valeur traduit le croisement entre l'offre et la demande à la date d'évaluation La valeur vénale exclut toute valeur de convenance particulière.
La valeur vénale d’un appartement ou la valeur d’une maison dépendra de la localisation géographique du bien, de sa superficie habitable, de l’époque de construction du bien, de son accessibilité, de ses équipements techniques, de son degré de finition et de son état général d’entretien.
La valeur vénale d’un appartement ou la valeur vénale d’une maison fluctuera en fonction du pouvoir d’achat des acheteurs potentiels, de l’évolution du quartier et de l’environnement immédiat dans lequel le bien se trouve.
Dans le questionnaire d’estimation d’un bien immobilier en ligne, vous avez la possibilité d’ajouter une photo pour illustrer votre rapport. Pour cela, il suffit de cliquer sur le bouton « choisir le fichier » et de sélectionner une photo se trouvant sur votre ordinateur.
ImmoPrice.be utilise des moyens de paiement très sécurisés, tels que Paypal ou Ogone.
Lorsque vous avez complété votre questionnaire d’estimation en ligne et que vous désirez recevoir un rapport, vous serez automatiquement dirigé vers une page vous demandant de préciser le moyen de paiement souhaité. Ensuite, une page sécurisée vous invite à encoder vos coordonnées pour valider le paiement afin de recevoir instantanément votre rapport d’estimation de valeur immobilière.
Il est d’abord important de vous inscrire/identifier sur le site en complétant vos coordonnées. Notez que vous pouvez également vous identifier après avoir complété le questionnaire d’estimation.
Pour obtenir votre rapport, voici les étapes :
1. Complétez avec attention le questionnaire d’estimation en ligne,
2. Choisissez le service souhaité (estimation unique/abonnement/code bonus),
3. Optez pour votre moyen de paiement (Paypal, Ogone ou virement bancaire),
4. Procédez au paiement en suivant les instructions,
5. Après acceptation du paiement, vous recevez immédiatement un lien pour consulter votre rapport d’estimation en format PDF. Un lien vous est également envoyé par mail et votre rapport est consultable dans votre espace membre à tout moment, tout comme votre facture.
Les avantages en tant que membre d'ImmoPrice.be sont multiples :
a. Bénéficiez des formules avantageuses d’abonnements.
b. Accédez à votre espace personnel et consultez à tout moment l’historique de vos évaluations immobilières .
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La valeur d’un bien dépend d’un grand nombre de critères : le quartier, la surface, la présence ou non d’un jardin et d’accès autoroutiers, l’état général, etc. La fiabilité de l’estimation de valeur immobilière dépendra de la précision de l'information encodée par vos soins et des paramètres établis pour le marché local dans lequel se situe le bien. Pour ce dernier point, nous nous efforçons quotidiennement, de les mettre à jour selon les informations récoltées dans le marché.
L’immobilier est une classe d’actif très importante dans le patrimoine des belges. Pour déterminer la valeur de sa maison ou de tout autre bien immobilier, il est nécessaire de suivre les tendances du marché de près.
ImmoPrice.be traduit les dernières tendances du marché résidentiel à travers son algorithme. Il permet de déterminer en temps réel la valeur d’une maison ou d’autres biens immobiliers résidentiels (prix maisons, prix villas, prix immeubles de rapport et prix appartements).
Bien que nous soyons convaincus de la qualité du modèle ImmoPrice.be, nous ne pouvons garantir l’exactitude de la valeur donnée puisque nous restons tributaires d’éléments externes tels que la qualité et la précision des informations encodées par le client, notamment au niveau des mesurages des surfaces, d’un excès de subjectivité, ou encore de particularités qui sortent des normes classiques propres au marché résidentiel(1). Dès lors, nous ne parlerons pas d’« expertise immobilière », mais plutôt d’un « avis de valeur immobilière ».
Si vous désirez un rapport complet avec visite vous pouvez nous contacter en consultant notre page web ImmoPriceExpert et vous serez très rapidement mis en contact avec notre équipe d’experts qualifiés.
Les avantages d’ImmoPrice.be sont multiples :
ImmoPrice.be propose une alternative plus économique et plus rapide en offrant à chacun de participer au processus d’évaluation :
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur immobilière d’un bien:
Le principe de base d’ImmoPrice.be n’est pas nouveau. Il est appelé communément « AVM » pour « Automated Valuation Model ». Ce système d’estimation automatisé en ligne remonte aux années 1990. Il a d’abord été développé pour d’autres types de biens tels des œuvres d’art ou la cote de voitures d’occasion. En immobilier, on retrouve actuellement des AVM en ligne en Allemagne, Australie, Etats-Unis, France, ainsi qu’au Royaume-Uni. Au-delà d’être les premiers, nous nous targuerons d’être les plus fiables en Belgique.
La valeur locative d’une maison ou d’un appartement est déterminée par le revenu qu'il est possible d’obtenir en mettant ce bien en location.
La valeur locative d’un appartement ou la valeur locative d’une maison dépendra de sa localisation géographique, de sa superficie habitable, de l’époque de construction du bien, de son accessibilité, de ses équipements techniques, son degré de finition et de son état général d’entretien.
La valeur locative d’un appartement ou la valeur locative d’une maison fluctuera en fonction du pouvoir d’achat et du nombre de locataires recherchant un bien similaire à louer dans le même quartier. Le prix de location sera fixé suivant l’offre et la demande dans ce quartier.
En Belgique, la majorité des loyers est soumise à l’indexation annuelle sur base de l’indice santé. L'indexation n'est cependant pas automatique. Elle doit être convenue.
Le rendement locatif d’un bien immobilier est le rapport entre le revenu locatif annuel et la valeur acte en mains (valeur vénale du bien majorée de la TVA, des droits d’enregistrement et frais de notaires). Il s’agit d’un rendement brut. Pour obtenir un rendement net, il faut d’abord déterminer le revenu locatif net annuel. Le loyer net est obtenu après déduction de tous les frais d’entretien, taxes diverses (précompte immobilier à charge du bailleur, etc.), travaux importants (amortis sur une certaine durée), frais de remise en état locatif, agence immobilière ou encore vacance locative. Ce loyer net sera ensuite divisé par le prix immobilier (acte en mains) pour obtenir le rendement net d’un investissement. Avec la hausse des prix résidentiels de ces dernières années et les loyers qui n’ont pas suivi dans les mêmes proportions, les rendements immobiliers ont eu tendance à se tasser. Les rendements locatifs varient en fonction du risque inhérent au segment (type de bien), à ses caractéristiques et à sa situation géographique, mais aussi de l’évolution des taux d’emprunts bancaires et du niveau de l’inflation qui se répercutera sur l’indexation des loyers.
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